Las compañías de seguros miran los inmuebles como una alternativa de inversión para lograr una rentabilidad extra, que no les llega por la parte financiera. Además, se prevé que los tipos de interés estarán en 0 o en nivel negativo hasta bien entrado 2020 o principios de 2021
Otra razón que ha contribuido a que las aseguradoras se inclinen por la inversión en el sector inmobiliario ha sido la recuperación del mercado del alquiler, principalmente el de oficinas, que es hacia donde van la mayoría de las inversiones del seguro.
Un tercer motivo para el aumento en inversiones inmobiliarias se deriva de la normativa de Solvencia II. Los inmuebles, siguiendo esta normativa, requieren aprovisionar el 25% de su tasación en consumo de capital, por debajo de otras fórmulas como la renta variable que alcanzaría hasta casi el 50%.
El sector asegurador cuenta con 287.000 millones de euros en la cartera de inversión; de ellos, 3 de cada 4 euros están puestos en renta fija y el 3,7% está invertido en inmuebles.
El aumento de la inversión en inmuebles, durante este año 2017, dependerá en gran medida del colchón de capital que posean las compañías de seguros. Las condiciones económicas se dan, el seguro es conservador. La única referencia en números es la encuesta realizada para el informe Las inversiones inmobiliarias en el sector asegurador español”. Los datos de 2016 señala que sólo el 7% de las compañías piensan en desinvertir en inmuebles, mientras que casi el 40% prevé aumentar en este tipo de inversiones.
El informe también pregunta cómo piensan las entidades acometer estas nuevas compras en inmuebles: más de la mitad de ellas, el 52%, se inclina por invertir de forma directa frente al 12% que lo hace de forma indirecta, es decir, a través de vehículos de inversión. El 36% señala que combinará ambos métodos.
Entre las inversiones indirectas la totalidad señala que utilizarán para ello fondos de inversión. El 20% indica que únicamente usarán este método, mientras que la mitad combinará los fondos de inversiones con las Socimi y el 30% restante dice que utilizará otros vehículos, pero siempre junto a los fondos de inversión.
Rentabilidades del 3%
Otro dato que mide el informe es la rentabilidad operativa anual sobre el valor de tasación que obtiene el seguro de sus inmuebles. De media ascendió un 2,9% siendo más elevada en Barcelona (+3,4%) frente a Madrid y resto de España (+2,8%).
Por tipos de inmuebles, la mayor rentabilidad le llega al seguro de las plazas de garaje (+4,5%), seguido de los inmuebles comerciales (+4%), las oficinas (+2,8%) y las viviendas (+0,1%).
Junto a la rentabilidad también ha aumentado en 2016 el valor de tasación hasta el 1,7% por metro cuadrado. Crece un 1,3% más en Barcelona que en Madrid. De igual forma, la tasa de desocupación se situó en el 18,8% prácticamente similar a 2015. Por su parte, la renta media de los inmuebles del seguro se ha incrementado un 0,3% situándose en los 12,27 euros por metro cuadrado y mes. En Madrid se paga cada metro a 18,6 euros y en Barcelona a 12,8 euros.
Fuente: Real Estate Press