Con la nueva ley de crédito hipotecaria se suprimirán los costes de cancelación y se reducirá la factura de la escritura y el registro

El ministro de Economía, Luis de Guindos, destaca la mejora que supondrá para los consumidores la futura ley de crédito inmobiliario que contempla que el consumidor, de acuerdo con su banco, pueda pasar su hipoteca de tipo variable a fijo prácticamente sin gastos, lo que supone un seguro para el ciudadano porque el euríbor ahora está en negativo pero no va a estar así toda la vida.

En su intervención en el desayuno-coloquio organizado por Unicaja y diario SUR, ha apuntado que prácticamente el 95% de las hipotecas en España son de tipo variable ligadas al euríbor, y ha recordado que se trata de contratos «a muy largo plazo, a 25 o 30 años, y los tipos de interés no siempre van a estar igual; de hecho una subida de tipos se va a ir reflejando en las hipotecas y se da la posibilidad de pasarla a tipo fijo».

La normativa prevista intentará facilitar al consumidor poder pasar su hipoteca a un tipo fijo prácticamente sin gastos, previo pacto con su banco. El objetivo es mejorar las condiciones desde el punto de vista del consumidor ofreciendo una opción muy barata al aplicar este cambio. Respecto a qué tipo de interés fijo, el Ministro ha aclarado que deberá ser negociado entre las partes.

Con esta nueva normativa sepersigue reducir los costes que se produzcan al realizar con otra entidad financiera el cambio de una hipoteca de tipo variable a tipo fijo.

Otra de las cuestiones expuestas por el ministro ha sido que el notario va a tener que actuar dos veces, en la fase precontractual y cuando se firma la hipoteca. «Vamos a intentar también que la transparencia sea absoluta con los gastos y cláusulas suelo y con las cláusulas completas, porque el hipotecario no se trata de un contrato sencillo, y se trata de evitar la opacidad, que es la fuente de la nulidad».

Fuentes del Ministerio explican que se trata de eliminar las comisiones de cancelación y reducir los costes de escritura y registro para que el cliente pueda cambiarse a otra entidad que le ofrezca el tipo fijo. No obstante, la banca recuerda que este sale más caro porque las entidades tienen que cubrirse del riesgo de variación de tipos a largo plazo.

Hipotecas multidivisa

También ha aludido a otros cambios previstos para las hipotecas en divisas extranjeras, que puedan pasar al euro «sin el más mínimo coste o sin la más mínima penalización». Refiriéndose al importante ajuste que se ha producido en el sector de la construcción en España durante la crisis y que ha provocado que la construcción residencial redujera su peso a más de la mitad.

A su juicio, la situación está remontando, «en consonancia con la recuperación de los flujos de financiación» pero «es prematuro decir que existe una burbuja». Para De Guindos, la reactivación de la compra y venta de viviendas «es una buena noticia».